Nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2026 : ce qui change, comment le lire et quoi faire à Limours et Forges-les-Bains

Introduction

Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue sur un point majeur : la conversion de l’électricité en énergie primaire.

Concrètement, cela peut modifier l’étiquette de certains logements (en particulier ceux chauffés à l’électricité), avec des conséquences très concrètes en vente et en location.

Dans cet article, je vous explique de manière pédagogique ce qui change, comment vérifier si vous êtes concerné(e), et quelles actions mener pour sécuriser votre projet immobilier à Limours et à Forges-les-Bains.

Le changement clé du DPE 2026

Le facteur de conversion de l’électricité (énergie finale → énergie primaire) est abaissé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.

Ce qui change à partir du 1er janvier 2026

Le DPE utilise deux indicateurs (consommation d’énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre) pour attribuer une étiquette (de A à G).

Pour calculer la consommation, on convertit l’énergie finale (celle réellement consommée dans le logement) en énergie primaire (kWhEP).

Au 1er janvier 2026, la valeur du facteur de conversion de l’électricité baisse et s’aligne sur la valeur européenne : le coefficient passe de 2,3 à 1,9.

En pratique, à usage égal, la part “électricité” du calcul en kWhEP devient moins pénalisante qu’avant.

Important : cette évolution s’applique aux DPE (et audits énergétiques) édités à compter du 1er janvier 2026, qui intègrent automatiquement le nouveau coefficient.

Quels impacts concrets sur les étiquettes ?

Les logements chauffés majoritairement à l’électricité sont les premiers concernés.

Selon la FAQ officielle, le passage de 2,3 à 1,9 peut faire sortir environ 850 000 logements (principalement chauffés à l’électricité) du statut de “passoire énergétique” (F ou G), sur la base des chiffres au 1er janvier 2023.

Cela ne signifie pas que le logement consommera forcément moins : c’est la manière de convertir l’électricité en énergie primaire qui change dans le calcul.

À retenir pour vos décisions :

• Un logement peut gagner une lettre (par exemple G → F, ou F → E) si l’électricité pèse lourd dans le calcul.

• Les logements au gaz, fioul ou bois sont généralement moins impactés, car la modification vise spécifiquement l’électricité.

• Les décisions d’achat ou de location restent guidées par l’ensemble des informations du DPE : confort, coût d’usage estimé, travaux utiles, etc...

Et si mon DPE a été réalisé avant 2026 ?

Les DPE déjà réalisés restent valables pendant 10 ans.

Mais comme le nouveau mode de calcul peut améliorer l’étiquette dans certains cas, l’État prévoit une solution simple : il est possible de télécharger gratuitement une attestation officielle de “nouvelle étiquette DPE” sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, en entrant le numéro du DPE (indiqué en haut à droite du rapport).

Vous accéderez ainsi aux éléments de votre DPE actuel et il suffira de visualiser et saisir le nouveau numéro de DPE (précisé dans la colonne de droite) pour pouvoir consulter votre nouveau DPE et ainsi télécharger l'attestation.

Cette attestation remplace l’étiquette du DPE et conserve la même durée de validité que le DPE initial.

Quel document utiliser selon votre situation ?

Vente, location : les points de vigilance en 2026

Que vous vendiez ou louiez à Limours ou à Forges-les-Bains, la règle est la même : une transaction exige un DPE valide.

Les DPE réalisés restent utilisables (durée de validité 10 ans), et l’attestation ADEME (si vous la téléchargez) est également utilisable dans les démarches.

En pratique, voici la bonne approche :

• Si votre bien est chauffé à l’électricité et proche d’un changement de lettre, vérifiez l’intérêt d’obtenir l’attestation.

• Si vous êtes en vente, anticipez : un dossier clair (DPE + éventuelle attestation + éléments de chauffage/ventilation/isolations) rassure les acheteurs.

• Si vous êtes bailleur, restez attentif(ve) à la trajectoire des interdictions de location (selon l’étiquette) et aux obligations d’information.

Comprendre “énergie finale” vs “énergie primaire” (en 60 secondes)

L’énergie finale, c’est l’énergie que vous consommez (ex. 1 kWh sur votre compteur).

L’énergie primaire, c’est l’énergie mobilisée en amont pour produire et acheminer cette énergie.

Pour l’électricité, ce “coût amont” est modélisé par un coefficient.

Au 1er janvier 2026, on considère qu’1 kWh d’électricité correspond à 1,9 kWh d’énergie primaire (au lieu de 2,3 auparavant).

Que faire concrètement si vous êtes concerné(e) ?

Voici un plan d’action simple et efficace :

1) Identifiez votre type de chauffage (électricité, gaz, fioul, PAC, bois) et regardez l’étiquette actuelle.

2) Si vous avez un DPE réalisé avant 2026, testez l’option “attestation nouvelle étiquette” via l’Observatoire DPE-Audit (ADEME).

3) En vente : préparez un dossier “confort & énergie” (factures, entretien, régulation, ventilation, devis éventuels). Même si l’étiquette s’améliore, les acheteurs regardent le coût d’usage et le confort.

4) En location : sécurisez votre conformité et anticipez les travaux réellement utiles (étanchéité à l’air, régulation, isolation, systèmes performants).

5) Faites évaluer votre stratégie de prix : le DPE est un critère, mais il n’est jamais isolé du reste (emplacement, état, prestations).

FAQ – Les questions que l’on me pose le plus

Le DPE “baisse” ou “monte” automatiquement pour tout le monde ?

Non. Le changement porte sur le coefficient de conversion de l’électricité.

Les logements où l’électricité pèse fortement dans le calcul sont les plus susceptibles d’évoluer.

Dois-je refaire un DPE si j’en ai déjà un ?

Pas systématiquement : votre DPE reste valable 10 ans.

Si vous êtes concerné(e), vous pouvez obtenir une attestation de nouvelle étiquette gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit (ADEME), sans nouvelle visite.

Est-ce que cela change mes factures d’électricité ?

Non. Le DPE est un indicateur conventionnel.

L’évolution 2026 modifie un coefficient de calcul, pas votre consommation réelle.

Vos factures dépendront de votre usage, du logement et du prix de l’énergie.

Est-ce que je peux utiliser l’attestation pour vendre ou louer ?

Oui : la FAQ officielle précise que l’attestation remplace l’étiquette et peut être utilisée lors de transactions immobilières ou de mises en location.

Faut-il faire des travaux si mon étiquette s’améliore ?

Tout dépend de votre projet.

Même avec une meilleure lettre, les travaux utiles sont ceux qui améliorent le confort et réduisent les consommations (régulation, isolation, ventilation, systèmes performants).

Conclusion

Le DPE 2026 introduit une évolution importante : la conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9.

Cette modification peut améliorer l’étiquette de certains logements chauffés à l’électricité, et vous offre la possibilité de mettre à jour l’étiquette via une attestation officielle ADEME si votre DPE est antérieur au 01er janvier 2026.

Pour un projet de vente ou de location à Limours et Forges-les-Bains, le bon réflexe est d’être transparent(e), pédagogique, et de préparer un dossier solide : un DPE bien compris (et correctement présenté) est un vrai levier de confiance.

Contactez-moi pour un projet confidentiel et des conseils personnalisés.

Sources officielles (liens)

• Service-Public.fr – Étiquette énergétique / Calcul du DPE : les nouveautés (mention du passage de 2,3 à 1,9 et modalités)

• Ministère de la Transition écologique – Communiqué : évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026

• FAQ officielle RT-RE-bâtiment – Modification du facteur de conversion en énergie primaire de l’électricité

• Observatoire DPE-Audit (ADEME) – Téléchargement d’attestation de nouvelle étiquette / informations DPE