Vœux 2026 : cap sur une année de projets… dans un marché immobilier qui se stabilise

Merci et meilleurs vœux pour 2026 ✨

En ce début d’année 2026, je tenais à vous adresser mes meilleurs vœux:

• Merci à mes clients acheteurs et vendeurs pour leur confiance 🤝

• Merci à mes partenaires (notaires, courtiers, diagnostiqueurs, artisans, etc...) pour leur engagement et leur réactivité 🤗

• Merci à mes collègues pour les échanges, l’entraide et l’énergie partagée 💬

  
  

Je vous souhaite à toutes et tous une année 2026 riche en projets, en rencontres et en belles réussites 🌟

Où en est le marché au moment d’entrer en 2026 ?

Pour comprendre le marché immobilier pour 2026, il faut repartir des tendances les plus récentes et documentées.

Plusieurs signaux convergent vers une idée simple : le marché n’est plus dans la phase de chute brutale, mais il reste sélectif et très dépendant des conditions de crédit.

Transactions : une reprise “progressive”, pas un retour instantané

Les Notaires de France indiquent qu’entre septembre 2024 et septembre 2025, le volume des transactions dans l’ancien est en hausse et que cette hausse “devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année”. Notaires de France

Dans la même logique, une note de conjoncture de la Banque des Territoires (décembre 2025) souligne que les transactions dans l’ancien s’accroissent mois après mois depuis l’automne 2024, avec 921 000 ventes en rythme annuel à fin septembre. Banque des Territoires

Prix : une stabilisation, avec des écarts selon le type de bien

Les Notaires de France évoquent sur la période sept. 2024 → sept. 2025 une très légère progression pour les appartements anciens et une stabilité pour les maisons anciennes. Notaires de France

Côté statistiques publiques, l’Insee (avec la base notaires) montre qu’en Île-de-France, au 3e trimestre 2025, les prix repartent légèrement à la hausse sur un an (+0,4%), tirés par les appartements (+1,3%) alors que les maisons restent en baisse (-1,3%). INSEE

Crédit : le vrai “moteur” de 2026 (taux + accès au financement)

Les conditions de crédit se sont nettement détendues par rapport au pic, mais elles restent le facteur clé.

• L’Observatoire Crédit Logement/CSA situe le taux moyen autour de 3,09% au 3e trimestre 2025 (et 3,12% en septembre 2025), avec une production de crédits en nette hausse sur un an. lobservatoirecreditlogement.fr

• La Banque des Territoires confirme une stabilité du taux moyen des nouveaux crédits habitat autour de 3,1% au T3 2025 (source citée : Banque de France) et explique que la stabilité des taux longs (OAT 10 ans) a freiné la baisse. Banque des Territoire

  
  

• La Banque de France publie aussi les taux d’usure : au T1 2026, le plafond pour les prêts à taux fixe 20 ans et plus figure autour de 5,13% (taux d’usure). Banque de France

En 2026, on surveille surtout la capacité d’emprunt, la stabilité des taux longs et la politique commerciale des banques. Quand le crédit “respire”, les projets redeviennent possibles.

Marché immobilier 2026 : prévisions et scénarios (sans boule de cristal)

Il n’existe pas une “prévision officielle unique” et certaine pour les prix 2026 (au sens : un chiffre garanti valable partout).

Les acteurs sérieux parlent plutôt de tendances et de scénarios, car tout dépend de 3 variables : taux, confiance, offre.

Les 4 facteurs qui vont peser le plus en 2026

1) Les taux et le financement

Si les taux restent globalement stables (ou baissent un peu), cela soutient mécaniquement les volumes.

Les dernières données disponibles fin 2025 montrent plutôt un monde plus stable qu’en 2023–2024, mais encore sensible aux taux longs. lobservatoirecreditlogement.fr+1

2) Le pouvoir d’achat et l’économie

Les projections macroéconomiques de la Banque de France anticipent une inflation qui resterait sous 2% sur l’horizon, avec une inflation autour de 1,3% en 2026 (dans leurs projections de septembre 2025). Banque de France

➡️ Si l’inflation reste contenue, cela peut aider à stabiliser la confiance et à redonner un peu d’oxygène aux ménages, mais ce n’est pas automatiquement une “relance”.

3) L’offre de biens et le logement neuf

Les signaux sur le neuf restent globalement fragiles. Les Notaires mentionnent un léger redémarrage du neuf depuis fin 2024, mais on part de bas et les contraintes de production restent fortes. Notaires de France

4) La performance énergétique et le coût des travaux

C’est un sujet très concret : il influe sur la valeur, la négociation, et le calendrier. Les données publiques récentes montrent déjà des dynamiques différentes selon le type de bien (ex : maisons vs appartements en IDF). INSEE

➡️ En 2026, il faut s’attendre à un marché encore plus “à la qualité” : état, DPE, travaux, copropriété, etc.

Trois scénarios crédibles pour 2026

Scénario A (le plus probable) : stabilisation + reprise progressive

• Volumes qui continuent de se redresser “au rythme du crédit”

• Prix globalement stables, avec des hausses/baisses locales et selon la qualité du bien

• Négociation encore présente, surtout sur les biens à travaux ou mal positionnés

Ce scénario est cohérent avec les constats récents des Notaires (activité en hausse, prix plutôt stables) et avec la stabilisation des taux observée en 2025. Notaires de France

Scénario B : redémarrage plus franc (si le crédit s’améliore nettement)

• Plus d’acheteurs solvables reviennent

• Moins de délais, plus de concurrence sur les “bons biens”

• Les prix repartent modestement dans les zones tendues et sur les biens irréprochables

Scénario C : marché à deux vitesses (si incertitudes + taux longs élevés)

• Bons biens : ils se vendent

• Biens “difficiles” : ils restent plus longtemps, négociation plus forte

• Les volumes progressent moins, et la dispersion des prix augmente

Ce que je recommande, très concrètement, en 2026

Si vous vendez

• Le bon prix dès le départ reste la clé : le marché pardonne moins les “tests”.

• Préparez le bien : dossiers, diagnostics, cohérence travaux/DPE.

• Visez la clarté : un projet bien cadré se vend mieux qu’un projet flou.

Si vous achetez

• Travaillez votre capacité d’emprunt et votre dossier en amont.

• Soyez rapides sur les biens rares, mais lucides sur les biens à risques (travaux, copropriété, DPE).

• Posez une stratégie : quartiers, compromis, calendrier, revente éventuelle.

Conclusion

2026 s’ouvre sur un marché plus lisible qu’il y a deux ans, mais encore exigeant.

Les signaux actuels invitent à une lecture simple : la stabilisation est là, la reprise est progressive, et la réussite d’un projet dépend plus que jamais de la préparation et du bon positionnement.

Très belle année 2026 à toutes et tous ✨

Et si vous avez un projet (vente, achat, estimation), l’objectif reste le même : avancer avec des décisions claires, au bon rythme.

Contactez-moi pour un projet confidentiel et des conseils personnalisés.